Beleggers en de huurmarkt: vijf vragen voor 2027

Na een periode van terughoudendheid kijken institutionele beleggers opnieuw naar de Nederlandse woningmarkt. Of dat ook leidt tot nieuwe investeringen, hangt af van een handvol vragen.

1. Regulering

   Hoe ontwikkelen huurregels en puntenstelsel zich, en hoe stabiel is dat beleid?

2. Rente

   Wat doet de rente met de verhouding tussen rendement en financieringskosten?

3. Bouwkosten

   Komen bouwkosten en opbrengsten weer in balans?

4. Grond

   Bieden gemeenten grond aan tegen prijzen die passen bij middenhuur?

5. Exit

   Is er voldoende liquiditeit om later posities te kunnen verkopen?

Waarom het ertoe doet

Zonder institutioneel kapitaal komt de bouw van middenhuurwoningen nauwelijks van de grond. De antwoorden op deze vijf vragen bepalen daarom mede het tempo van de woningbouw in de komende jaren.

Waar het gesprek over gaat

In gesprekken met beleggers komt steeds hetzelfde terug: niet de hoogte van één rendement geeft de doorslag, maar de voorspelbaarheid van de regels. Wie dertig jaar vooruit rekent, wil weten welke spelregels over vijf jaar nog gelden.